# Kildevej 9, 8362 Hørning

Villa. 120 m² bolig, opført 1954, 1.045 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildevej-9-8362?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-9-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-9-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08032/10.03942)
- [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-8362?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 635.000 kr med overtagelse 15. december 1985.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (24.958 kr/m²).
- Boligens eget areal: 120 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,2 mio. kr. Udbudt 7% over vores skøn.
- På markedet siden 8. maj 2026.
- Mægler: home Hørning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/kildevej-9-8362-hoerning/sag-6500000846/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. oktober 1985, solgt for 635.000 kr, fri handel (aftalt 21. oktober 1985).

## Huset og grunden

- 120 m² bolig, 1.045 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1954.
- Stueplan: 120 m².
- Kælder: 42 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 120 m². Under huset er der en kælder på 42 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 120 m² bebygget.
- Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 907 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (194 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildevej-9-8362&lradon=1&src=address-md#11/56.08032/10.03942)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildevej-9-8362&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.08032/10.03942)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bakkeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-9-8362?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-9-8362?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08032/10.03942)
- [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-8362?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.