# Kildevej 7, 9293 Kongerslev

Villa. 90 m² bolig, opført 1875, 635 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildevej-7-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-7-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-7-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88319/10.11472)
- [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-9293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 110.000 kr i januar 2026 - handlen ligger 81% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 575.000 kr (beregnet 17. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 400.000 og 800.000 kr.
- Svarer til 6.389 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 723.000 kr. (8.036 kr. pr. m² × 90 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +41.000 kr.
  - Grund på 635 m²: -9.000 kr.
  - Bygget 1875: -63.000 kr.
  - Energimærke E: -53.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -75.000 kr.
  - Afrundet: +11.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 466.000 kr, heraf grundværdi 141.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 431.000 kr, heraf grundværdi 135.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 110.000 kr med overtagelse 1. februar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. januar 2026, solgt for 110.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2026).
- solgt 17. juli 1989, solgt for 206.000 kr, fri handel (aftalt 17. juli 1989).

## Huset og grunden

- 90 m² bolig, 635 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875.
- Stueplan: 90 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 90 m².
- Huset: 90 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (22 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 523 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 101 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 90 m², din ret 191 m² i alt.
- Hvorfor 191 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 635 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildevej-7-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.88319/10.11472)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-7-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-7-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88319/10.11472)
- [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-9293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.