# Kildevej 6, 9230 Svenstrup J

Villa. 227 m² bolig, opført 1918, 1.382 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildevej-6-9230?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-6-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-6-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96441/9.80756)
- [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-9230?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 17.401 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.311.000 kr. (14.586 kr. pr. m² × 227 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -380.000 kr.
  - Grund på 1.382 m²: +89.000 kr.
  - Bygget 1918: -251.000 kr.
  - Energimærke C: +380.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +501.000 kr.
  - Ombygget 2021: +312.000 kr.
  - Afrundet: -12.000 kr.
  - Vores bud: 3.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2019.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juli 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2019).
- solgt 7. januar 2016, solgt for 875.500 kr, fri handel (aftalt 7. januar 2016).
- solgt 1. februar 2004, solgt for 945.000 kr, fri handel.
- solgt 15. oktober 1998, solgt for 625.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 227 m² bolig, 1.382 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1918, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 102 m².
- Stueplan: 125 m².
- Kælder: 27 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 125 m² i stueplan + 102 m² på 1. sal (under taget) = 227 m² bolig. Kælderen på 27 m² regnes ikke med.
- Huset: 125 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (43 m²), BBR udhus 32 m², overdækning 9 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.211 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (188 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildevej-6-9230&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.96441/9.80756)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Højvangskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-6-9230?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-6-9230?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.96441/9.80756)
- [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-9230?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.