# Kildevej 37, 7500 Holstebro Rækkehus. 52 m² bolig, opført 1979, 95 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildevej-37-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-37-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-37-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34966/8.62327) - [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-7500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 650.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 750.000 kr. - Svarer til 12.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 568.000 kr. (10.921 kr. pr. m² × 52 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +98.000 kr. - Grund på 95 m²: -72.000 kr. - Bygget 1979: -63.000 kr. - Energimærke C, nabobygning: +73.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: +14.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +52.000 kr. - Seneste byggesag 1979: -33.000 kr. - Afrundet: +13.000 kr. - Vores bud: 650.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 690.000 kr, heraf grundværdi 293.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 659.000 kr, heraf grundværdi 212.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 625.000 kr med overtagelse 1. marts 2025. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. februar 2025, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 26. februar 2025). - solgt 13. juni 2013, solgt for 610.000 kr, fri handel (aftalt 13. juni 2013). - solgt 21. november 2006, solgt for 580.000 kr, fri handel (aftalt 21. november 2006). - solgt 27. september 2002, solgt for 490.000 kr, fri handel (aftalt 27. september 2002). - solgt 1. marts 2001, solgt for 451.572 kr, fri handel. - solgt 22. november 1996, solgt for 274.500 kr, fri handel (aftalt 22. november 1996). ## Huset og grunden - 52 m² bolig, 95 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - Stueplan: 52 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 52 m². - Huset: 73 m² bebygget. - Ubebygget: 22 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 5 m fra adressen. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 52 m², din ret 38 m² i alt. - Hvorfor 38 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 95 m². For denne bygningstype er det 40 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 33 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildevej-37-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.34966/8.62327) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildevej-37-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.34966/8.62327) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-37-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-37-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34966/8.62327) - [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.