# Kildevej 31A, 2960 Rungsted Kyst

Etageejendom. 413 m² bolig i alt i bygningen, opført 1962, 1.672 m² grund, Hørsholm Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildevej-31a-2960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-31a-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-31a-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89055/12.53289)
- [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-2960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,2 mio. kr med overtagelse 25. marts 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,0 mio. kr** (50.205 kr/m²).
- Boligens eget areal: 219 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 9,8 og 13,2 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- På markedet siden 7. januar 2026.
- Mægler: Estate Hørsholm.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/2960/kildevej/n105093/n1050930000327)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2021, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juni 2018, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 3. juni 2016, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2016).
- solgt 8. januar 2015, solgt for 4,7 mio. kr, fri handel (aftalt 8. januar 2015).
- solgt 10. marts 1996, solgt for 842.500 kr, fri handel (aftalt 10. marts 1996).

## Boligen

- Boligareal 413 m².
- Bygningsareal 346 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1962.
- Om-/tilbygget 2018.
- 2 bad.
- 2 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 11eg.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.672 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10251646_1622795058532.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildevej-31a-2960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89055/12.53289)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 176 for et område nord for Rungstedvej langs Rungsted Kyst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10251646_1622795058532.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Rungsted Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-31a-2960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-31a-2960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89055/12.53289)
- [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-2960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.