# Kildevej 16, 9300 Sæby

Villa. 131 m² bolig, opført 1950, 1.072 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildevej-16-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-16-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-16-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33836/10.51559)
- [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 13.740 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.611.000 kr. (12.297 kr. pr. m² × 131 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -27.000 kr.
  - Grund på 1.072 m²: +26.000 kr.
  - Bygget 1950: -82.000 kr.
  - Energimærke C: +209.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +72.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 882.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 249.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 858.000 kr med overtagelse 1. april 2015.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2015, solgt for 858.000 kr, fri handel.
- solgt 8. februar 2006, solgt for 740.000 kr, fri handel (aftalt 8. februar 2006).
- solgt 15. maj 2002, solgt for 715.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. oktober 2001, solgt for 715.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 131 m² bolig, 1.072 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1950.
- 1. sal: 47 m².
- Stueplan: 68 m².
- Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 68 m² i stueplan + 47 m² på 1. sal (under taget) + 16 m² beboelse i kælderen = 131 m² bolig. Kælderen er på 47 m², og de 16 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 68 m² bebygget.
- Carport: 28 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (73 m² og 16 m²), BBR udhus 54 m², udhus 10 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 887 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (191 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-07805 - Boliger i centerbygningen ved Sæby Søbad, ca. 450 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildevej-16-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.33836/10.51559)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-16-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-16-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33836/10.51559)
- [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.