# Kildevej 12A, 9293 Kongerslev

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 338 m² bolig, opført 1976, 2.218 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildevej-12a-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-12a-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-12a-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88252/10.11448)
- [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-9293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 6 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 600.000 kr.
- Svarer til 7.408 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 531.000 kr (7.692 kr pr. m² × 69 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr
  - Bygget 1976: -56.000 kr
  - Energimærke B: +35.000 kr
  - Afrundet: -11.000 kr
  - Vores bud: 500.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 557.000 kr, heraf grundværdi 110.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. juli 2007, solgt for 420.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 2007).
- solgt 25. maj 1989, solgt for 260.000 kr, fri handel (aftalt 25. maj 1989).

## Huset og grunden

- 338 m² bolig, 2.218 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 338 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 338 m².
- Huset: 338 m² bebygget.
- Garage: 36 m², bygget 2026; Carport: 24 m², bygget 1999.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i kirkebyggelinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (549 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildevej-12a-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.88252/10.11448)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kildevej-12a-9293

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-12a-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevej-12a-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88252/10.11448)
- [Solgte priser på Kildevej](https://grundviden.dk/vej/kildevej-9293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.