# Kildevænget 17, 7790 Thyholm Villa. 145 m² bolig, opført 1972, 774 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildevaenget-17-7790?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevaenget-17-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevaenget-17-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64756/8.52759) - [Solgte priser på Kildevænget](https://grundviden.dk/vej/kildevaenget-7790?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 875.000 kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 69 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.050.000 kr. - Svarer til 6.034 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 769.000 kr. (5.302 kr. pr. m² × 145 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -28.000 kr. - Grund på 774 m²: -1.000 kr. - Bygget 1972: -79.000 kr. - Energimærke C: +91.000 kr. - Købt 2023, løftet til i dag: +95.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +32.000 kr. - Afrundet: -4.000 kr. - Vores bud: 875.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 760.000 kr, heraf grundværdi 112.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 597.000 kr, heraf grundværdi 132.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 970.000 kr med overtagelse 1. juni 2024. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. december 2023, solgt for 970.000 kr, fri handel (aftalt 21. december 2023). - solgt 24. juli 2019, solgt for 745.000 kr, fri handel (aftalt 24. juli 2019). - solgt 7. februar 2018, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 7. februar 2018). - solgt 3. juni 2010, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 3. juni 2010). - solgt 3. juni 2010, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. juni 2010). - solgt 15. november 2007, solgt for 925.000 kr, fri handel. - solgt 16. juni 1985, solgt for 293.569 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 145 m² bolig, 774 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972. - Stueplan: 145 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 145 m². - Huset: 145 m² bebygget. - Garage: 28 m², bygget 1978. - Ubebygget: 601 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 87 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 145 m², din ret 232 m² i alt. - Hvorfor 232 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 774 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildevaenget-17-7790&lradon=1&src=address-md#11/56.64756/8.52759) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde syd for jernbanen, Hvidbjerg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Thyholm Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildevaenget-17-7790?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildevaenget-17-7790?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.64756/8.52759) - [Solgte priser på Kildevænget](https://grundviden.dk/vej/kildevaenget-7790?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.