# Kildetoften 5A, 8600 Silkeborg

Villa. 152 m² bolig, opført 2009, 722 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildetoften-5a-8600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildetoften-5a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildetoften-5a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13579/9.62964)
- [Solgte priser på Kildetoften](https://grundviden.dk/vej/kildetoften-8600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,9 og 5,5 mio. kr.
- Svarer til 30.428 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.787.000 kr. (24.914 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -168.000 kr.
  - Grund på 722 m²: -20.000 kr.
  - Energimærke B: +785.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +20.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +224.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 4.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 25. december 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 2023, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juni 2023).
- solgt 2. september 2015, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. september 2015).
- solgt 1. juni 2009, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. september 2007, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2007).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 355.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 15. juni 1997, solgt for 319.810 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 722 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- Stueplan: 152 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 152 m².
- Huset: 199 m² bebygget.
- Én mindre bygning (46 m²), som kun står i kortet - BBR kender den ikke.
- Ubebygget: 477 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (29 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1039111_DRAFT_1179930228314.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildetoften-5a-8600&lradon=1&src=address-md#11/56.13579/9.62964)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **KILDETOFTEN/LYNGGÅRDSVEJ M.M.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1039111_DRAFT_1179930228314.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sejs Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildetoften-5a-8600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildetoften-5a-8600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13579/9.62964)
- [Solgte priser på Kildetoften](https://grundviden.dk/vej/kildetoften-8600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.