# Kildeparken 117, 8660 Skanderborg

Rækkehus. 102 m² bolig, opført 1986, 132 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildeparken-117-8660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildeparken-117-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildeparken-117-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04190/9.94757)
- [Solgte priser på Kildeparken](https://grundviden.dk/vej/kildeparken-8660?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,5 mio. kr.
- Svarer til 23.284 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.272.000 kr. (22.271 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +71.000 kr.
  - Grund på 132 m²: -221.000 kr.
  - Bygget 1986: -79.000 kr.
  - Energimærke B: +447.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -117.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 2.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 913.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 752.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. marts 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. februar 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. februar 2014).
- solgt 3. september 1997, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 3. september 1997).

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 132 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- Stueplan: 102 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 102 m².
- Huset: 51 m² bebygget.
- Udhus: 5 m², bygget 1985.
- Ubebygget: 76 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-36 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1049431_DRAFT_1186733761876.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildeparken-117-8660&lradon=1&src=address-md#11/56.0419/9.94757)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildeparken-117-8660&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.0419/9.94757)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 58,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For et boligområde ved Kildevej og Bystien i Højvangen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1049431_DRAFT_1186733761876.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Niels Ebbesen Skolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildeparken-117-8660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildeparken-117-8660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.04190/9.94757)
- [Solgte priser på Kildeparken](https://grundviden.dk/vej/kildeparken-8660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.