# Kildemarken 9, 9300 Sæby

Villa. 242 m² bolig, opført 1981, 1.683 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildemarken-9-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildemarken-9-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildemarken-9-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33896/10.51198)
- [Solgte priser på Kildemarken](https://grundviden.dk/vej/kildemarken-9300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 642.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 916.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 31. december 2014.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,8 mio. kr** (23.946 kr/m²).
- Boligens eget areal: 242 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,9 mio. kr.
- På markedet siden 20. juli 2026.
- Mægler: Mæglerhuset Sæby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.maeglerhuset.dk/bolig/2450001040/kildemarken-9-9300-saeby/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. december 2014, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. december 2014).
- solgt 1. august 1984, solgt for 630.000 kr, fri handel (aftalt 1. august 1984).

## Huset og grunden

- 242 m² bolig, 1.683 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1981.
- Stueplan: 242 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 242 m². Under huset er der en kælder på 55 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 242 m² bebygget.
- Garage: 42 m², bygget 1989. Carport (7 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.392 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (179 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 6 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1079890_APPROVED_1208250784152.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildemarken-9-9300&lskybrud=1&src=address-md#16/57.33896/10.51198)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): GEO-2023-07805 - Boliger i centerbygningen ved Sæby Søbad, ca. 668 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildemarken-9-9300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.33896/10.51198)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 12,3 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område vest for kildemarken og nord for kildevej i sæby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1079890_APPROVED_1208250784152.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sydskolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildemarken-9-9300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildemarken-9-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.33896/10.51198)
- [Solgte priser på Kildemarken](https://grundviden.dk/vej/kildemarken-9300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.