# Kildehaven 48, 8520 Lystrup

Rækkehus. 81 m² bolig, opført 1991, 145 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildehaven-48-8520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildehaven-48-8520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildehaven-48-8520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23285/10.22660)
- [Solgte priser på Kildehaven](https://grundviden.dk/vej/kildehaven-8520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 782.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. januar 2015.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,3 mio. kr** (28.382 kr/m²).
- Boligens eget areal: 81 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 2,8 mio. kr. Udbudt 12% under vores skøn.
- På markedet siden 14. september 2026.
- Mægler: Estate Allebo Lystrup - Skødstrup ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/raekkehus/8520/kildehaven/n270109/n2701090000979)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. oktober 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. oktober 2014).
- solgt 14. februar 2011, solgt som del af en samlet handel om 16 ejendomme (1,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 14. februar 2011).

## Huset og grunden

- 81 m² bolig, 145 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1991.
- Stueplan: 81 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 81 m².
- Huset: 41 m² bebygget.
- Ubebygget: 104 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-23 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildehaven-48-8520&lradon=1&src=address-md#11/56.23285/10.2266)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 64 m væk, på [Vestre Havevej 4](https://grundviden.dk/adresse/vestre-havevej-4-8520?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildehaven-48-8520&ljord=1&src=address-md#17/56.23285/10.2266)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildehaven-48-8520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.23285/10.2266)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lystrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildehaven-48-8520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildehaven-48-8520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.23285/10.22660)
- [Solgte priser på Kildehaven](https://grundviden.dk/vej/kildehaven-8520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.