# Kildegade 33, 9240 Nibe

Villa. 169 m² bolig, opført 1963, 705 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildegade-33-9240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildegade-33-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildegade-33-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98223/9.63152)
- [Solgte priser på Kildegade](https://grundviden.dk/vej/kildegade-9240?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 12.426 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.404.000 kr. (14.226 kr. pr. m² × 169 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -152.000 kr.
  - Grund på 705 m²: -16.000 kr.
  - Bygget 1963: -239.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -67.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +214.000 kr.
  - Havudsigt: +47.000 kr.
  - Seneste ombygning 1981: -109.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 2.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 930.000 kr, heraf grundværdi 49.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. september 2025, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2025).
- solgt 27. marts 1985, solgt for 412.000 kr, fri handel (aftalt 27. marts 1985).

## Huset og grunden

- 169 m² bolig, 705 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1981.
- 1. sal: 71 m².
- Stueplan: 98 m².
- 98 m² i stueplan + 71 m² på 1. sal (under taget) = 169 m² bolig.
- Huset: 98 m² bebygget.
- Detailhandel: 90 m², bygget 2006; Garage: 49 m², bygget 1987.
- Ubebygget: 468 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (94 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264538_1781611652993.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Fortidsminde 52 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildegade-33-9240&lfortidsminde=1&src=address-md#16/56.98223/9.63152)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildegade-33-9240&lkote=1&src=address-md#15/56.98223/9.63152)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Erhvervsområde - Koldsmindevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264538_1781611652993.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nibe Skole - afdeling Nibe (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildegade-33-9240?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildegade-33-9240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.98223/9.63152)
- [Solgte priser på Kildegade](https://grundviden.dk/vej/kildegade-9240?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.