# Kildegårdsvej 199, 5240 Odense NØ Villa. 178 m² bolig, opført 1976, 1.115 m² grund, Odense Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildegaardsvej-199-5240?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildegaardsvej-199-5240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildegaardsvej-199-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40282/10.45306) - [Solgte priser på Kildegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kildegaardsvej-5240?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Nabolagsprofil (Odense NØ, villakvarter): 65 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 64 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,8 mio. kr. - Svarer til 13.764 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.944.000 kr (16.537 kr pr. m² × 178 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -215.000 kr - Grund på 1.115 m²: +51.000 kr - Bygget 1976: -296.000 kr - Energimærke C: +340.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -260.000 kr - Seneste ombygning 1983: -127.000 kr - Afrundet: +13.000 kr - Vores bud: 2.450.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 678.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 641.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 29. juli 2021. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2021, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2021). - solgt 29. november 2019, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. november 2019). - solgt 21. marts 1982, solgt for 605.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 1982). ## Huset og grunden - 178 m² bolig, 1.115 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 1983. - Stueplan: 178 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 178 m². - Huset: 206 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (40 m²), BBR carport 25 m², drivhus 10 m², udhus 6 m², udhus 2 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 866 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (129 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildegaardsvej-199-5240&lradon=1&src=address-md#11/55.40282/10.45306) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 3 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Odinskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kildegaardsvej-199-5240 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildegaardsvej-199-5240?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildegaardsvej-199-5240?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40282/10.45306) - [Solgte priser på Kildegårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kildegaardsvej-5240?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.