# Kildegaardsparken 3, 8300 Odder

Etageejendom. 4.426 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1954, 7.778 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildegaardsparken-3-8300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildegaardsparken-3-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildegaardsparken-3-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97735/10.15365)
- [Solgte priser på Kildegaardsparken](https://grundviden.dk/vej/kildegaardsparken-8300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 34,0 mio. kr, heraf grundværdi 8,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registreret som anden overdragelse 1953 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. februar 1953, solgt for 37.222 kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 4.426 m² (60 boliger).
- Bygningsareal 4.426 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1954.
- Om-/tilbygget 2006.
- 60 boliger på ejendommen.
- Matrikel 26ce.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 7.778 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11314628_1769153574375.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Kildegade 25](https://grundviden.dk/adresse/kildegade-25-8300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildegaardsparken-3-8300&ljord=1&src=address-md#17/55.97735/10.15365)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Aflastningsområde ved Rådhusgade/Bisgaardsvej i Odder Nord, ca. 477 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildegaardsparken-3-8300&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.97735/10.15365)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037 Odder Kommune**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11314628_1769153574375.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Parkvejens Skole (0.-9. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kildegaardsparken-3-8300

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildegaardsparken-3-8300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildegaardsparken-3-8300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97735/10.15365)
- [Solgte priser på Kildegaardsparken](https://grundviden.dk/vej/kildegaardsparken-8300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.