# Kildegårds Plads 3, 2820 Gentofte

Ejendom. opført 1932, 681 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildegaards-plads-3-2820?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildegaards-plads-3-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildegaards-plads-3-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73763/12.53894)
- [Solgte priser på Kildegårds Plads](https://grundviden.dk/vej/kildegaards-plads-2820?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,6 mio. kr** (48.113 kr/m²).
- Boligens eget areal: 53 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,2 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn.
- På markedet siden 6. september 2026.
- Prisen er sat ned 8. oktober 2026.
- Mægler: home Gentofte - Vangede.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/kildegaards-plads-3-2tv-2820-gentofte/sag-1600001971/)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 27. august 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2025).
- 2. tv: solgt 12. marts 2025, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2025).
- st. tv: solgt 31. december 2023, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.
- st. th: solgt 12. juni 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2023).
- 1. tv: solgt 7. februar 2023, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. februar 2023).
- 2. th: solgt 18. januar 2023, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. januar 2023).
- 2. tv: solgt 11. februar 2022, solgt for 977.500 kr, familieoverdragelse (aftalt 11. februar 2022).
- 2. th: solgt 1. januar 2022, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 16. december 2019, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2019).
- 1. th: solgt 24. november 2019, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2019).
- 27 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Bygningsareal 646 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1932.
- Om-/tilbygget 2014.
- 1 bad.
- Matrikel 4lb.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 880 m², din ret 170 m² i alt.
- Hvorfor 170 m²? Lokalplan 346 (Lokalplan 346 for et område mellem Alrunevej og Nellikevej) sætter 25 %: 25 % af grunden på 681 m² er 170 m², og der står 880 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 9 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2278198_1380711892297.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildegaards-plads-3-2820&lstoej=1&src=address-md#17/55.73763/12.53894)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Gentofte-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildegaards-plads-3-2820&lradon=1&src=address-md#11/55.73763/12.53894)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Kildegårds Plads 4](https://grundviden.dk/adresse/kildegaards-plads-4-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildegaards-plads-3-2820&ljord=1&src=address-md#17/55.73763/12.53894)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildegaards-plads-3-2820&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73763/12.53894)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 346 for et område mellem Alrunevej og Nellikevej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2278198_1380711892297.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildegaards-plads-3-2820?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildegaards-plads-3-2820?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73763/12.53894)
- [Solgte priser på Kildegårds Plads](https://grundviden.dk/vej/kildegaards-plads-2820?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.