# Kildegården 4, 4200 Slagelse

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 80 m² bolig, 190 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1890, 161.336 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildegaarden-4-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildegaarden-4-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildegaarden-4-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37749/11.32329)
- [Solgte priser på Kildegården](https://grundviden.dk/vej/kildegaarden-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 797.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. juli 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2026).

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 190 m² bolig i alt på ejendommen, 161.336 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 14 m².
- Stueplan: 96 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 96 m² i stueplan + 14 m² på 1. sal (under taget) = 110 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Anden bygning: 350 m², bygget 1933; Anden bygning: 340 m², bygget 1970; Garage: 37 m², bygget 1970; Udhus: 35 m², bygget 1990. Kortet viser tre mindre bygninger mere (118 m² og 115 m² og 112 m²), BBR anden bygning 252 m², stuehus 80 m², anden bygning 80 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 160.066 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildegaarden-4-4200&lstoej=1&src=address-md#17/55.37749/11.32329)
- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildegaarden-4-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.37749/11.32329)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildegaarden-4-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.37749/11.32329)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hashøjskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildegaarden-4-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildegaarden-4-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37749/11.32329)
- [Solgte priser på Kildegården](https://grundviden.dk/vej/kildegaarden-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.