# Kildedyb 3, 6000 Kolding

Etageejendom. 956 m² bolig i alt i bygningen, opført 1926, 3.038 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildedyb-3-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildedyb-3-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildedyb-3-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51536/9.53556)
- [Solgte priser på Kildedyb](https://grundviden.dk/vej/kildedyb-6000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene.
- Plus: Udbudt ca. 34 % under vores skøn.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 125.000 kr, 15. marts 2006.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (10.316 kr/m²).
- Boligens eget areal: 174 m², 5 værelser.
- Vores skøn: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 3,2 mio. kr. Udbudt 34 % under vores skøn.
- Åbent hus 15.11. kl. 09.00-17.00.
- Prisen er sat ned 9. oktober 2026.
- Mægler: John Frandsen Kolding.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/36770000856/kildedyb-3-1-nr-bjert-6000-kolding/)

## Før du byder

- Pris: Udbudt 34 % under vores skøn: udbudsprisen er 1,8 mio. kr, vores skøn ca. 2,7 mio. kr.
- Tid på markedet: Prisen er sat ned 9. oktober 2026 fra 1,9 mio. kr - i 6000 Kolding er 36 % af lejligheder til salg sat ned.
- Miljø og risiko: 1 ting værd at kende - højt grundvand. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/kildedyb-3-6000#miljoe)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=114681) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 7.300 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign forsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=114681&a=danbolig) - danbolig Kolding har haft 129 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 103 dage på markedet
- [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=114681&a=home) - home Kolding Åpark har haft 110 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 108 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=114681&a=nybolig) - Nybolig Kolding har haft 109 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 154 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 17. maj 2006, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2006).
- 1. sal: solgt 15. marts 2006, solgt for 125.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 6. januar 1999, solgt for 275.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 1999).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 956 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 912 m².
- 6 bygninger på grunden.
- Opført 1926.
- Om-/tilbygget 2026.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 18i.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 3.038 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lyshøjskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildedyb-3-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildedyb-3-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.51536/9.53556)
- [Solgte priser på Kildedyb](https://grundviden.dk/vej/kildedyb-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.