Grundviden

Ejendomsrapport

Kildedalsvej 10, 4684 Holmegaard · Næstved Kommune · matr. 1fr

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

851 m²

Boligareal (BBR)

173 m²

Rest-byggeret (v0)

82 m²

Seneste salg

0,3 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	255 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	173 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	82 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 1984): 325.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	4684 Holmegaard
Seneste salgspris	-	2,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	16.633 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	851 m²	874 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (76 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4684 Holmegaard

202616.964 kr/m² (+18%)

202514.352 kr/m² (+8%)

202413.320 kr/m² (+4%)

202312.766 kr/m² (-14%)

202214.780 kr/m² (+17%)

202112.672 kr/m² (-1%)

202012.777 kr/m² (0%)

201912.808 kr/m² (+15%)

201811.165 kr/m² (-7%)

201711.957 kr/m² (+13%)

201610.542 kr/m² (+16%)

20159.091 kr/m² (+7%)

20148.510 kr/m² (0%)

20138.478 kr/m² (-6%)

20129.066 kr/m² (-15%)

201110.712 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 188 m · Holmegård Kommune

V2 192 m · Forurening højtkogende kulbrinter - Ahornvej 3, 4684 Holmegaard

V1 260 m · Shell service, Næstvedvej 43a, 4684 Holmegaard

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Holmegaardskolen, afd. Fensmark	627 m	7,1	701
Holmegaardskolen, afd. Fensmark	627 m	6,5	644
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	4,2 km	6,2	488
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	4,2 km	6,1	546
Næstved Fri Skole	4,5 km	6,6	124

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 68,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 325 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Næstved Omfartsvej Nord, ca. 10.524 biler/døgn (2026), 1961 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 303 m, hospital 5185 m, institution 724 m, læge 5249 m, legeplads 422 m, motorvejsafkørsel 12364 m, natteliv 4885 m, park 482 m, station 3314 m.

Nærmeste vindmølle: 1968 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).