# Kildedalen 10, 4400 Kalundborg

Grund. 2.083 m² grund, Kalundborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildedalen-10-4400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildedalen-10-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildedalen-10-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72918/10.99134)
- [Solgte priser på Kildedalen](https://grundviden.dk/vej/kildedalen-4400?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 200.400 kr, heraf grundværdi 200.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 170.340 kr med overtagelse 1. april 2023 (familieoverdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2023, solgt for 170.340 kr, familieoverdragelse (aftalt 1. april 2023).
- solgt 1. december 2003, solgt for 75.000 kr, fri handel.
- solgt 12. februar 2000, solgt for 72.031 kr, fri handel (aftalt 12. februar 2000).

## Boligen

- Matrikel 5cy.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 208 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 208 m² i alt.
- Hvorfor 208 m²? Lokalplan 15A (Lokalplan nr. 15A - For et område ved Kongstrup) sætter 10 %: 10 % af grunden på 2.083 m² er 208 m², og der står 0 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1113621_DRAFT_1226563712545.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildedalen-10-4400&lskybrud=1&src=address-md#16/55.72918/10.99134)
- **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildedalen-10-4400&lradon=1&src=address-md#11/55.72918/10.99134)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 408 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildedalen-10-4400&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.72918/10.99134)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Lokalplan nr. 593 for Et ferie- og fritidscenter på Røsnæs, ca. 622 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildedalen-10-4400&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.72918/10.99134)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 26,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 15A - For et område ved Kongstrup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1113621_DRAFT_1226563712545.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyrupskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildedalen-10-4400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildedalen-10-4400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72918/10.99134)
- [Solgte priser på Kildedalen](https://grundviden.dk/vej/kildedalen-4400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.