# Kildedalen 10, 2900 Hellerup Villalejlighed. 175 m² bolig i alt i bygningen, opført 1949, 397 m² grund, Gentofte Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildedalen-10-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildedalen-10-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildedalen-10-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73656/12.53587) - [Solgte priser på Kildedalen](https://grundviden.dk/vej/kildedalen-2900?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 7,3 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,9 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **7,2 mio. kr** (87.743 kr/m²). - Boligens eget areal: 82 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,7 mio. kr. Udbudt 42% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen. - På markedet siden 17. september 2026. - Mægler: home Hellerup. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/villalejlighed/kildedalen-10-2900-hellerup/sag-1290001873/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 27. april 2026, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2026). - solgt 9. april 2026, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2026). - solgt 18. november 2024, solgt for 5,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. november 2024). - solgt 15. april 2021, solgt for 3,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2021). - solgt 2. februar 2021, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. februar 2021). - solgt 1. januar 1994, solgt for 668.000 kr, fri handel. - solgt 1. januar 1994, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. ## Boligen - Boligareal 175 m². - Bygningsareal 93 m². - 1 bygninger på grunden. - Opført 1949. - 1 bad. - 1 toilet. - 2 boliger på ejendommen. - Matrikel 4it. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2032. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 397 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Højdegrænse: 9 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2278198_1380711892297.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildedalen-10-2900&lstoej=1&src=address-md#17/55.73656/12.53587) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 87 m væk, på [Ellegårdsvej 25](https://grundviden.dk/adresse/ellegaardsvej-25-2820?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildedalen-10-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73656/12.53587) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildedalen-10-2900&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.73656/12.53587) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan 346 for et område mellem Alrunevej og Nellikevej**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2278198_1380711892297.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildedalen-10-2900?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildedalen-10-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73656/12.53587) - [Solgte priser på Kildedalen](https://grundviden.dk/vej/kildedalen-2900?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.