# Kildebrøndevej 50, 2670 Greve

Landejendom. 217 m² bolig, opført 1968, 26.057 m² grund, Greve Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildebroendevej-50-2670?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebroendevej-50-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebroendevej-50-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60423/12.29520)
- [Solgte priser på Kildebrøndevej](https://grundviden.dk/vej/kildebroendevej-2670?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,0 og 7,2 mio. kr.
- Svarer til 30.184 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 7.472.000 kr. (34.433 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -801.000 kr.
  - Grund på 26.057 m²: +1.171.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.128.000 kr.
  - Bygget 1968: -957.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -470.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.114.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -314.000 kr.
  - Ombygget 2018: +430.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 6.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 145.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,7 mio. kr, grundværdi 36,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 3. oktober 1996.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (60,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (60,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, anden overdragelse.
- solgt 3. oktober 1996, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 26.057 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 2018.
- Stueplan: 217 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 217 m².
- Huset: 217 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.419 m², bygget 2018; Anden bygning: 1.200 m², bygget 2018; Anden bygning: 979 m², bygget 2008; Anden bygning: 750 m², bygget 1962; Anden bygning: 750 m², bygget 1962; Anden bygning: 750 m², bygget 1963. Kortet viser 13 mindre bygninger mere (1.409 m² og 301 m² og 296 m² og 104 m² og 102 m² og 100 m² og 52 m² og 46 m² og 32 m² og 32 m² og 24 m² og 18 m² og 16 m²), BBR anden bygning 750 m², anden bygning 536 m², anden bygning 200 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.460 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2.976 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 8.750 m², din ret 11.726 m² i alt.
- Hvorfor 11.726 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 26.057 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebroendevej-50-2670&lstoej=1&src=address-md#17/55.60423/12.2952)
- **Radon: forhøjet risiko i Greve-området** (godt at vide): Ca. 4,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebroendevej-50-2670&lradon=1&src=address-md#11/55.60423/12.2952)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 0 m væk, på [Kildebrøndevej 52](https://grundviden.dk/adresse/kildebroendevej-52-2670?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebroendevej-50-2670&ljord=1&src=address-md#17/55.60423/12.2952)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebroendevej-50-2670&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.60423/12.2952)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,0 m over havet, stabilt terræn.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedelyskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebroendevej-50-2670?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebroendevej-50-2670?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.60423/12.29520)
- [Solgte priser på Kildebrøndevej](https://grundviden.dk/vej/kildebroendevej-2670?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.