# Kildebo 19, 4622 Havdrup Rækkehus. 96 m² bolig, opført 2000, 115 m² grund, Solrød Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildebo-19-4622?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebo-19-4622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebo-19-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54297/12.11132) - [Solgte priser på Kildebo](https://grundviden.dk/vej/kildebo-4622?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 826.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 16. august 2020. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,2 mio. kr** (33.281 kr/m²). - Boligens eget areal: 96 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 2,9 mio. kr. Udbudt 17 % over vores skøn. - På markedet siden 9. november 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech Solrød & Havdrup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/raekkehus/4622-havdrup/kildebo-19/26806311) ## Før du byder - Pris: Udbudt 17 % over vores skøn: udbudsprisen er 3,2 mio. kr, vores skøn ca. 2,7 mio. kr. - Tid på markedet: På markedet i 3 dage - medianen for huse til salg i 4622 Havdrup er 34 dage (25 boliger). - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/kildebo-19-4622#miljoe) - Plan: Ingen lokalplan med bebyggelsesprocent - kommuneplanens ramme gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/kildebo-19-4622#byggeret) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=12037637) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 13.000 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=12037637&a=nybolig) - Nybolig Solrød har haft 22 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 78 dage på markedet Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 9. juli 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2020). - solgt 23. januar 2019, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 23. januar 2019). - solgt 6. august 2003, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. august 2003). - solgt 15. august 2000, solgt for 986.312 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 96 m² bolig, 115 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2000. - Stueplan: 96 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 96 m². - Huset: 48 m² bebygget. - Udhus: 4 m², bygget 2000. - Ubebygget: 63 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Kommuneplanens ramme sætter 35 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 96 m² etageareal. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11291487_1751284472235.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i Solrød-området** (godt at vide): Ca. 1,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebo-19-4622&lradon=1&src=address-md#11/55.54297/12.11132) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebo-19-4622&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.54297/12.11132) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hovedgaden i Havdrup, revideret, ca. 267 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebo-19-4622&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.54297/12.11132) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Havdrup Vest 1**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11291487_1751284472235.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Havdrup (0.-9. kl.), 10. Solrød (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebo-19-4622?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebo-19-4622?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.54297/12.11132) - [Solgte priser på Kildebo](https://grundviden.dk/vej/kildebo-4622?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.