# Kildebjerg Bakkevej 3, 8680 Ry

Rækkehus. 114 m² bolig, opført 2016, 136 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildebjerg-bakkevej-3-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebjerg-bakkevej-3-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebjerg-bakkevej-3-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09237/9.79702)
- [Solgte priser på Kildebjerg Bakkevej](https://grundviden.dk/vej/kildebjerg-bakkevej-8680?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 28.947 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.767.000 kr. (24.276 kr. pr. m² × 114 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +28.000 kr.
  - Grund på 136 m²: -260.000 kr.
  - Bygget 2016: +141.000 kr.
  - Energimærke A, nabobygning: +633.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -3.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 3.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 940.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 792.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (2,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2016, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (2,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 14. marts 2016).

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 136 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2016.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 57 m².
- 57 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal = 114 m² bolig.
- Huset: 57 m² bebygget.
- Carport: 23 m², bygget 2016.
- Ubebygget: 56 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er A2015, fra en nabobygning ca. 6 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-53 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9687039_1639999797815.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebjerg-bakkevej-3-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.09237/9.79702)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 85,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Midtfasen -  Kildebjerg Ry**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9687039_1639999797815.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhøjlandets Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebjerg-bakkevej-3-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebjerg-bakkevej-3-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.09237/9.79702)
- [Solgte priser på Kildebjerg Bakkevej](https://grundviden.dk/vej/kildebjerg-bakkevej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.