# Kildebakkerne 24, 3310 Ølsted

Sommerhus. 129 m² bolig, opført 2025, 1.201 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildebakkerne-24-3310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebakkerne-24-3310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebakkerne-24-3310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92557/12.04814)
- [Solgte priser på Kildebakkerne](https://grundviden.dk/vej/kildebakkerne-3310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 145.900 kr, heraf grundværdi 145.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. november 2023.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **4,3 mio. kr** (33.294 kr/m²).
- Boligens eget areal: 129 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 3,7 mio. kr.
- På markedet siden 19. oktober 2026.
- Mægler: Estate Hundested.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/fritidshus/3310/kildebakkerne/n270137/n2701370000221)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 18. juli 2026-15. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 89 dage til salg.
- solgt 2. oktober 2023, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 2. oktober 2023).
- solgt 11. maj 2020, solgt for 505.000 kr, fri handel (aftalt 11. maj 2020).
- solgt 19. juni 2015, solgt for 230.000 kr, fri handel (aftalt 19. juni 2015).
- solgt 15. marts 2012, solgt for 125.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 30. november 2002, solgt for 73.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 2002).
- solgt 1. juli 1998, solgt for 90.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 129 m² bolig, 1.201 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 129 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 129 m².
- Huset: 129 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.072 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 51 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 129 m², din ret 180 m² i alt.
- Hvorfor 180 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (15 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 15 % af grunden på 1.201 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebakkerne-24-3310&lradon=1&src=address-md#11/55.92557/12.04814)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ølsted Strandhuse**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11312532_1771844810128.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølsted Skole (0.-8. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebakkerne-24-3310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebakkerne-24-3310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92557/12.04814)
- [Solgte priser på Kildebakkerne](https://grundviden.dk/vej/kildebakkerne-3310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.