# Kildebakken 59, 2860 Søborg

Grund. 3.326 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-59-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-59-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-59-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74268/12.50049)
- [Solgte priser på Kildebakken](https://grundviden.dk/vej/kildebakken-2860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 9. januar 2026, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2026).
- st. tv: solgt 7. december 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 7. december 2023).
- st. tv: solgt 20. maj 2022, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. maj 2022).
- 1. th: solgt 4. september 2020, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 4. september 2020).
- 1. tv: solgt 5. december 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. december 2018).
- st. tv: solgt 18. september 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 18. september 2017).
- st. th: solgt 7. juli 2016, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2016).
- 1. tv: solgt 1. marts 2016, solgt for 380.000 kr, anden overdragelse.
- st. tv: solgt 12. januar 2013, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 12. januar 2013).
- 1. tv: solgt 1. november 2012, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Matrikel 19ak.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.330 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 1.330 m² i alt.
- Hvorfor 1.330 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 3.326 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebakken-59-2860&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74268/12.50049)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebakken-59-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.74268/12.50049)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebakken-59-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74268/12.50049)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 42,1 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kildeparken / Kildevænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buddinge (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-59-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-59-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74268/12.50049)
- [Solgte priser på Kildebakken](https://grundviden.dk/vej/kildebakken-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.