# Kildebakken 55, 6940 Lem St

Villa. 164 m² bolig, opført 1973, 850 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-55-6940?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-55-6940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-55-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03283/8.38540)
- [Solgte priser på Kildebakken](https://grundviden.dk/vej/kildebakken-6940?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 84 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,3 mio. kr.
- Svarer til 7.012 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.065.000 kr. (6.491 kr. pr. m² × 164 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr.
  - Grund på 850 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1973: -107.000 kr.
  - Energimærke C: +123.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -4.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +130.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.150.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 214.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 233.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 950.000 kr med overtagelse 1. april 2024.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. marts 2024, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2024).
- solgt 25. april 2019, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 25. april 2019).
- solgt 21. september 2012, solgt for 690.000 kr, fri handel (aftalt 21. september 2012).
- solgt 19. april 2008, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 15. juli 1997, solgt for 752.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 164 m² bolig, 850 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- Stueplan: 164 m².
- Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 164 m². Under huset er der en kælder på 89 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 2004.
- Ubebygget: 636 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (96%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (6 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1059112_APPROVED_1194358138872.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Lem by**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1059112_APPROVED_1194358138872.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lem Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-55-6940?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-55-6940?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.03283/8.38540)
- [Solgte priser på Kildebakken](https://grundviden.dk/vej/kildebakken-6940?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.