# Kildebakken 51, 2860 Søborg

Grund. 3.326 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-51-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-51-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-51-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74278/12.49994)
- [Solgte priser på Kildebakken](https://grundviden.dk/vej/kildebakken-2860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 6. februar 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 6. februar 2026).
- 2. th: solgt 1. juni 2023, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 21. april 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. april 2023).
- 2. tv: solgt 1. februar 2022, solgt for 1,6 mio. kr, familieoverdragelse.
- 2. th: solgt 28. august 2021, solgt for 705.500 kr, fri handel (aftalt 28. august 2021).
- 1. th: solgt 15. august 2020, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 17. oktober 2017, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2017).
- 2. tv: solgt 15. september 2017, solgt for 920.000 kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 16. august 2016, solgt for 915.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 2016).
- 2. th: solgt 24. juni 2016, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juni 2016).
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Matrikel 19ak.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.330 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 0 m², din ret 1.330 m² i alt.
- Hvorfor 1.330 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 3.326 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebakken-51-2860&lskybrud=1&src=address-md#16/55.74278/12.49994)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebakken-51-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74278/12.49994)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 41,9 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kildeparken / Kildevænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buddinge (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-51-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-51-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74278/12.49994)
- [Solgte priser på Kildebakken](https://grundviden.dk/vej/kildebakken-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.