# Kildebakken 49, 2860 Søborg Grund. 3.326 m² grund, Gladsaxe Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-49-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-49-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-49-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74290/12.49996) - [Solgte priser på Kildebakken](https://grundviden.dk/vej/kildebakken-2860?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 1. th: solgt 30. september 2025, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. september 2025). - 1. tv: solgt 10. oktober 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. oktober 2024). - st. th: solgt 20. marts 2024, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2024). - 2. th: solgt 31. december 2023, solgt for 1,0 mio. kr, familieoverdragelse. - 2. tv: solgt 15. december 2021, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel. - st. tv: solgt 25. oktober 2018, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. oktober 2018). - 2. th: solgt 10. november 2016, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - 1. tv: solgt 29. juni 2016, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2016). - 1. th: solgt 31. maj 2015, solgt for 965.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 31. maj 2015). - 1. th: solgt 9. juli 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juli 2014). - 27 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Matrikel 19ak. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 1.330 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 0 m², din ret 1.330 m² i alt. - Hvorfor 1.330 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (40 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 40 % af grunden på 3.326 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebakken-49-2860&lskybrud=1&src=address-md#16/55.7429/12.49996) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebakken-49-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.7429/12.49996) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 42,7 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kildeparken / Kildevænget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12133318_1782285272039.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Buddinge (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-49-2860?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-49-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74290/12.49996) - [Solgte priser på Kildebakken](https://grundviden.dk/vej/kildebakken-2860?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.