# Kildebakken 31, 2860 Søborg

Villa. 155 m² bolig, opført 1930, 584 m² grund, Gladsaxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-31-2860?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-31-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-31-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74424/12.49926)
- [Solgte priser på Kildebakken](https://grundviden.dk/vej/kildebakken-2860?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. januar 2014.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **10,5 mio. kr** (67.709 kr/m²).
- Boligens eget areal: 155 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,4 og 9,8 mio. kr. Udbudt 16% over vores skøn.
- På markedet siden 22. maj 2026.
- Mægler: RealMæglerne Søborg og Dyssegård ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/151b0087-kildebakken-31)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 22. maj 2026-13. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 114 dage til salg.
- solgt 1. januar 2014, solgt for 1,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. oktober 2009, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 15. marts 2005, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. november 2002, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 11. december 1988, solgt for 920.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 584 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2016.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 83 m².
- Kælder: 83 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- BBR's etager giver tilsammen 146 m², mens boligarealet er 155 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. Kælderen på 83 m² regnes ikke med.
- Huset: 83 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (18 m², bygget 2000); den anden (23 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 460 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 209 m², din ret 146 m² i alt.
- Hvorfor 146 m²? Lokalplan LP 114 (Nordvad, Fremtidsvej, Kontorvej og Kildebakken) sætter 25 %: 25 % af grunden på 584 m² er 146 m², og der står 209 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1037313_APPROVED_1178532074032.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebakken-31-2860&lstoej=1&src=address-md#17/55.74424/12.49926)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildebakken-31-2860&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.74424/12.49926)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Nordvad, Fremtidsvej, Kontorvej og Kildebakken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1037313_APPROVED_1178532074032.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Buddinge (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-31-2860?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildebakken-31-2860?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74424/12.49926)
- [Solgte priser på Kildebakken](https://grundviden.dk/vej/kildebakken-2860?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.