Grundviden

Ejendomsrapport

Kildeager 2A, 4000 Roskilde · Roskilde Kommune · matr. 3am

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

612 m²

Boligareal (BBR)

285 m²

Rest-byggeret (v0)

-132 m²

Seneste salg

2,8 mio

Bebyggelsesprocent

25,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	153 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	285 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-132 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2019): 2.800.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	4000 Roskilde
Seneste salgspris	-	5,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	38.413 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	612 m²	802 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (728 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4000 Roskilde

202639.812 kr/m² (+8%)

202536.986 kr/m² (+12%)

202433.044 kr/m² (0%)

202333.092 kr/m² (-3%)

202234.112 kr/m² (+16%)

202129.470 kr/m² (+4%)

202028.467 kr/m² (+14%)

201925.000 kr/m² (+3%)

201824.227 kr/m² (-2%)

201724.676 kr/m² (+11%)

201622.207 kr/m² (+4%)

201521.450 kr/m² (+19%)

201418.065 kr/m² (-3%)

201318.657 kr/m² (+10%)

201216.886 kr/m² (-4%)

201117.522 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Lindebjergskolen	1,9 km	7,2	249
Roskilde Lille Skole	2,5 km	8,5	221
Fløng Skole	4,3 km	7,2	668
Himmelev Skole	4,3 km	8,4	767
Skolen Bifrost S/I	4,5 km	9,0	136

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Roskilde-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 7,1 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 9,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 870 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i boringsnært beskyttelsesområde (BNBO), indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (34 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: ÅGERUPVEJ, ca. 2.342 biler/døgn (2024), 216 m væk.

Området (Roskilde): 93.065 indbyggere, medianalder 43,6 år, gns. disponibel indkomst 324.349 kr/år.

Kriminalitet (2025): 63,0 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,8 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 1343 m, hospital 6243 m, institution 1410 m, læge 6118 m, legeplads 1928 m, motorvejsafkørsel 4708 m, natteliv 1302 m, park 1045 m, station 5026 m.

Nærmeste vindmølle: 2011 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).