# Kildeager 12B, 8751 Gedved

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 174 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1987, 823 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kildeager-12b-8751?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildeager-12b-8751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildeager-12b-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92356/9.84745)
- [Solgte priser på Kildeager](https://grundviden.dk/vej/kildeager-8751?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,5 mio. kr.
- Svarer til 14.021 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.177.000 kr. (13.524 kr. pr. m² × 87 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +1.000 kr.
  - Bygget 1987: -44.000 kr.
  - Energimærke B: +86.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 479.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. august 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. august 2010).
- solgt 19. april 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2006).
- solgt 30. august 2004, solgt for 367.500 kr, fri handel (aftalt 30. august 2004).
- solgt 22. april 1998, solgt for 252.000 kr, fri handel.
- solgt 22. april 1998, solgt for 252.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 1998).

## Huset og grunden

- 174 m² bolig i alt på ejendommen, 823 m² grund, bygget 1987.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 174 m² bolig.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Carport: 24 m², bygget 2011. Kortet viser én mindre bygning mere (29 m²), BBR carport 21 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 676 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (73 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kildeager-12b-8751&lradon=1&src=address-md#11/55.92356/9.84745)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gedved skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kildeager-12b-8751?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kildeager-12b-8751?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.92356/9.84745)
- [Solgte priser på Kildeager](https://grundviden.dk/vej/kildeager-8751?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.