# Kikkenborg 19, 7100 Vejle

Villa. 123 m² bolig, opført 1926, 790 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kikkenborg-19-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kikkenborg-19-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kikkenborg-19-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69192/9.51593)
- [Solgte priser på Kikkenborg](https://grundviden.dk/vej/kikkenborg-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 15.650 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.531.000 kr. (20.576 kr. pr. m² × 123 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -12.000 kr.
  - Grund på 790 m²: -2.000 kr.
  - Bygget 1926: -210.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -379.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +87.000 kr.
  - Seneste ombygning 1962: -100.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 781.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. marts 2026, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2026).
- solgt 20. november 1996, solgt for 795.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 1996).

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 790 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1926, om-/tilbygget 1962.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 78 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 78 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 78 m² bebygget.
- Carport: 21 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (48 m²), BBR garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 643 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (114 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kikkenborg-19-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.69192/9.51593)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kikkenborg-19-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69192/9.51593)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 65,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søndermarksskolen (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kikkenborg-19-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kikkenborg-19-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69192/9.51593)
- [Solgte priser på Kikkenborg](https://grundviden.dk/vej/kikkenborg-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.