# Kikhavnvejen 13, 3390 Hundested

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 80 m² bolig, 201 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1880, 30.102 m² grund, Halsnæs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kikhavnvejen-13-3390?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kikhavnvejen-13-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kikhavnvejen-13-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97673/11.87767)
- [Solgte priser på Kikhavnvejen](https://grundviden.dk/vej/kikhavnvejen-3390?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 365.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 368.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest overdraget i familien 2020 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. maj 2020, solgt for 833.333 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. september 2018, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 80 m² bolig, 201 m² bolig i alt på ejendommen, 30.102 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1880.
- Stueplan: 121 m².
- Kælder: 121 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 121 m². Under huset er der en fuld kælder på 121 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Anden bygning: 138 m², bygget 1880; Anden bygning: 92 m², bygget 1957; Stuehus: 80 m², bygget 1880; Anden bygning: 72 m², bygget 1989; Anden bygning: 71 m², bygget 1967; Udhus: 30 m², bygget 1989; Anden bygning: 21 m², bygget 1967. Kortet viser 7 mindre bygninger mere (151 m² og 109 m² og 105 m² og 104 m² og 45 m² og 22 m² og 19 m²), BBR anden bygning 69 m², udhus 68 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 28.922 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Halsnæs-området** (godt at vide): Ca. 1,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kikhavnvejen-13-3390&lradon=1&src=address-md#11/55.97673/11.87767)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kikhavnvejen-13-3390&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97673/11.87767)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hundested Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kikhavnvejen-13-3390

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kikhavnvejen-13-3390?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kikhavnvejen-13-3390?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97673/11.87767)
- [Solgte priser på Kikhavnvejen](https://grundviden.dk/vej/kikhavnvejen-3390?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.