# Kignæsbakken 26, 3630 Jægerspris

Sommerhus. 140 m² bolig, opført 1994, 4.302 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kignaesbakken-26-3630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kignaesbakken-26-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kignaesbakken-26-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85046/12.00469)
- [Solgte priser på Kignæsbakken](https://grundviden.dk/vej/kignaesbakken-3630?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 3,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 626.814 kr med overtagelse 1. januar 1994.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,0 mio. kr** (35.678 kr/m²).
- Boligens eget areal: 140 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,8 mio. kr.
- På markedet siden 2. marts 2026.
- Mægler: EDC Poul Erik Bech Frederikssund.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/3630-jaegerspris/kignaesbakken-26/36010777/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 2. marts 2026-25. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 207 dage til salg.
- solgt 11. november 1993, solgt for 626.814 kr, fri handel (aftalt 11. november 1993).

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 4.302 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1994.
- Stueplan: 140 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 140 m².
- Huset: 140 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (49 m², bygget 1996); den anden (63 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 4.050 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (505 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kignaesbakken-26-3630&lradon=1&src=address-md#11/55.85046/12.00469)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kignaesbakken-26-3630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85046/12.00469)
- **Fortidsminde 53 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kignaesbakken-26-3630&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.85046/12.00469)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kignæsbakken**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297605_1765373623837.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Jægerspris Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kignaesbakken-26-3630?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kignaesbakken-26-3630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85046/12.00469)
- [Solgte priser på Kignæsbakken](https://grundviden.dk/vej/kignaesbakken-3630?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.