# Kielshøj 104, 3520 Farum

Rækkehus. 153 m² bolig, opført 1970, 215 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kielshoej-104-3520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kielshoej-104-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kielshoej-104-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81085/12.38674)
- [Solgte priser på Kielshøj](https://grundviden.dk/vej/kielshoej-3520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 40.686 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.017.000 kr. (39.328 kr. pr. m² × 153 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -273.000 kr.
  - Grund på 215 m²: -401.000 kr.
  - Bygget 1970: -570.000 kr.
  - Energimærke B: +1.044.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -38.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -239.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +278.000 kr.
  - Ombygget 2021: +410.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 6.225.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. januar 2025, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 25. januar 2025).
- solgt 1. april 2012, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 29. december 2004, solgt for 997.500 kr, fri handel (aftalt 29. december 2004).
- solgt 20. maj 1983, solgt for 208.935 kr, fri handel (aftalt 20. maj 1983).
- solgt 20. maj 1983, solgt for 417.865 kr, fri handel (aftalt 20. maj 1983).

## Huset og grunden

- 153 m² bolig, 215 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1970, om-/tilbygget 2021.
- 2. sal: 21 m².
- 1. sal: areal ikke oplyst.
- Stueplan: areal ikke oplyst.
- BBR's etager giver tilsammen 21 m², mens boligarealet er 153 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal.
- Huset: 66 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (34 m²), BBR garage 22 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 115 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-67 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074553_1670847203295.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kielshoej-104-3520&lradon=1&src=address-md#11/55.81085/12.38674)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kielshoej-104-3520&lstoej=1&src=address-md#17/55.81085/12.38674)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kielshoej-104-3520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.81085/12.38674)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområderne Furesølund, Furesøhøj m.fl.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074553_1670847203295.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stavnsholt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kielshoej-104-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kielshoej-104-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81085/12.38674)
- [Solgte priser på Kielshøj](https://grundviden.dk/vej/kielshoej-3520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.