# Kielsgaardsvej 15, 8680 Ry

Hus. 194 m² bolig, opført 1865, 12.444 m² grund, Skanderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kielsgaardsvej-15-8680?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kielsgaardsvej-15-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kielsgaardsvej-15-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12349/9.80077)
- [Solgte priser på Kielsgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/kielsgaardsvej-8680?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 3,4 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,6 og 4,6 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 17.655 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.407.000 kr (17.559 kr pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -299.000 kr
  - Grund på 12.444 m²: +505.000 kr
  - Bygget 1865: -303.000 kr
  - Energimærke G: -541.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +429.000 kr
  - Ombygget 1975: +225.000 kr
  - Afrundet: +2.000 kr
  - Vores skøn: 3.425.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 343.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,7 mio. kr med overtagelse 1. august 2020.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. maj 2020, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2020).
- solgt 1. december 2003, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. januar 2003, solgt for 3,1 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 24. januar 2003).
- solgt 1. december 1996, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 12.444 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1865, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 144 m².
- 144 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 144 m² bebygget.
- Anden bygning: 352 m², bygget 1975; Udhus: 98 m², bygget 1937. Kortet viser to mindre bygninger mere (177 m² og 174 m²), BBR udhus 304 m², udhus 93 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 11.453 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Skanderborg-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kielsgaardsvej-15-8680&lradon=1&src=address-md#11/56.12349/9.80077)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kielsgaardsvej-15-8680&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.12349/9.80077)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 75,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Søhøjlandets Skole og Børnehus (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kielsgaardsvej-15-8680

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kielsgaardsvej-15-8680?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kielsgaardsvej-15-8680?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.12349/9.80077)
- [Solgte priser på Kielsgaardsvej](https://grundviden.dk/vej/kielsgaardsvej-8680?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.