# Kidbækvej 4, 7500 Holstebro

Hus. 221 m² bolig, opført 1936, 10.016 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kidbaekvej-4-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kidbaekvej-4-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kidbaekvej-4-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31902/8.66794)
- [Solgte priser på Kidbækvej](https://grundviden.dk/vej/kidbaekvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,5 mio. kr.
- Svarer til 13.801 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.672.000 kr. (16.616 kr. pr. m² × 221 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -405.000 kr.
  - Grund på 10.016 m²: +488.000 kr.
  - Bygget 1936: -191.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -517.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 3.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 228.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 726.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 510.000 kr med overtagelse 1. februar 1995.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. januar 1995, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 1995).

## Huset og grunden

- 221 m² bolig, 10.016 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1936, om-/tilbygget 2014.
- 1. sal: 49 m².
- Stueplan: 172 m².
- 172 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig.
- Huset: 172 m² bebygget.
- Anden bygning: 90 m², bygget 1936; Anden bygning: 85 m², bygget 1967; Anden bygning: 17 m², bygget 1965. Kortet viser fire mindre bygninger mere (82 m² og 81 m² og 20 m² og 19 m²), BBR anden bygning 180 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.450 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kidbaekvej-4-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.31902/8.66794)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kidbaekvej-4-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kidbaekvej-4-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.31902/8.66794)
- [Solgte priser på Kidbækvej](https://grundviden.dk/vej/kidbaekvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.