# Kidbækvej 2, 7500 Holstebro

Hus. 88 m² bolig, opført 1964, 2.375 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kidbaekvej-2-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kidbaekvej-2-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kidbaekvej-2-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32206/8.67306)
- [Solgte priser på Kidbækvej](https://grundviden.dk/vej/kidbaekvej-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.175.000 kr.
- Svarer til 11.932 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.437.000 kr. (16.333 kr. pr. m² × 88 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +88.000 kr.
  - Grund på 2.375 m²: +94.000 kr.
  - Bygget 1964: -172.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -359.000 kr.
  - Oliefyr: -59.000 kr.
  - Afrundet: +21.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 127.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 681.000 kr, heraf grundværdi 543.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 370.000 kr med overtagelse 1. januar 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1997, solgt for 370.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 88 m² bolig, 2.375 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 18 m².
- 18 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 88 m² bolig.
- Huset: 88 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 1964; Carport: 27 m², bygget 2000. Kortet viser én mindre bygning mere (86 m²), BBR anden bygning 180 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.800 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 412 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 88 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.375 m² giver ca. 713 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kidbaekvej-2-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.32206/8.67306)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tæt-lav boligbebyggelse, ved Dåhjorten og Sikahjorten, Halgård øst., ca. 773 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kidbaekvej-2-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#14/56.32206/8.67306)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kidbaekvej-2-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kidbaekvej-2-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.32206/8.67306)
- [Solgte priser på Kidbækvej](https://grundviden.dk/vej/kidbaekvej-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.