# Kibsgårdvej 9, 9340 Asaa

Landejendom. 334 m² bolig, opført 1905, 340.898 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kibsgaardvej-9-9340?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kibsgaardvej-9-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kibsgaardvej-9-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14710/10.35818)
- [Solgte priser på Kibsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/kibsgaardvej-9340?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 21,7 mio. kr, heraf grundværdi 5,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, grundværdi 5,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 26,5 mio. kr med overtagelse 16. maj 2015.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. maj 2015, solgt for 26,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 2006, solgt for 10,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 21. december 2001, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 14. august 2001, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 1999, solgt for 816.600 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 334 m² bolig, 340.898 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1905, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 209 m².
- 209 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 334 m² bolig.
- Huset: 209 m² bebygget.
- 12 mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (2.227 m², bygget 1999) og bygningen (anden bygning) (1.860 m², bygget 2024) og bygningen (anden bygning) (1.267 m², bygget 2005) og bygningen (anden bygning) (800 m², bygget 1947) og bygningen (anden bygning) (436 m², bygget 1975) og bygningen (anden bygning) (294 m², bygget 1992) og bygningen (anden bygning) (198 m², bygget 1935) og garagen (75 m², bygget 1935) og bygningen (anden bygning) (73 m², bygget 1935); de tre andre (1.017 m² og 204 m² og 203 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 332.035 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kibsgaardvej-9-9340&lradon=1&src=address-md#11/57.1471/10.35818)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dronninglund Skole (10.-10. kl.), Skoledistrikt Øst (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kibsgaardvej-9-9340?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kibsgaardvej-9-9340?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.14710/10.35818)
- [Solgte priser på Kibsgårdvej](https://grundviden.dk/vej/kibsgaardvej-9340?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.