# Kibækvænge 3B, 4600 Køge

Dobbelthus. 96 m² bolig, opført 1992, 444 m² grund, Køge Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kibaekvaenge-3b-4600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kibaekvaenge-3b-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kibaekvaenge-3b-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50027/12.18944)
- [Solgte priser på Kibækvænge](https://grundviden.dk/vej/kibaekvaenge-4600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,7 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 28.385 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.316.000 kr. (34.545 kr. pr. m² × 96 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +145.000 kr.
  - Grund på 444 m²: -111.000 kr.
  - Bygget 1992: -125.000 kr.
  - Energimærke F: -527.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -19.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +39.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +17.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +5.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 2.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. juni 2026.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. april 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 7. april 2026).
- solgt 23. april 2015, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2015).
- solgt 1. februar 2015, solgt for 1,4 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 2010, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.
- solgt 26. juli 2005, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2005).
- solgt 1. juli 1993, solgt for 504.610 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. marts 1992, solgt for 382.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 96 m² bolig, 444 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1992.
- Stueplan: 96 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 96 m².
- Huset: 96 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR carport 20 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 315 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket er fra 2009 og udløb i 2019; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 96 m², retten 89 m².**
- Bygget i dag 96 m², din ret 89 m² i alt.
- Hvorfor 89 m²? Lokalplan Ø3 ((tidl. Ølsemagle Kommune) Agerbækvej, Snogebækvej m.v.) sætter 20 %: 20 % af grunden på 444 m² er 89 m², og der står 96 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1108643_APPROVED_1223555964996.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kibaekvaenge-3b-4600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.50027/12.18944)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Køge-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kibaekvaenge-3b-4600&lradon=1&src=address-md#11/55.50027/12.18944)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kibaekvaenge-3b-4600&lstoej=1&src=address-md#17/55.50027/12.18944)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kibaekvaenge-3b-4600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.50027/12.18944)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Køge Dige, ca. 437 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kibaekvaenge-3b-4600&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.50027/12.18944)
- **Kun 2,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kibaekvaenge-3b-4600&lkote=1&src=address-md#15/55.50027/12.18944)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **(tidl. Ølsemagle Kommune) Agerbækvej, Snogebækvej m.v.**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1108643_APPROVED_1223555964996.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kirstinedal (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kibaekvaenge-3b-4600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kibaekvaenge-3b-4600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kibaekvaenge-3b-4600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50027/12.18944)
- [Solgte priser på Kibækvænge](https://grundviden.dk/vej/kibaekvaenge-4600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.