# Kettrupvej 144, 9690 Fjerritslev

Hus. 195 m² bolig, opført 1956, 7.797 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kettrupvej-144-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kettrupvej-144-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kettrupvej-144-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07418/9.25530)
- [Solgte priser på Kettrupvej](https://grundviden.dk/vej/kettrupvej-9690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 7.179 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.596.000 kr. (8.182 kr. pr. m² × 195 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -142.000 kr.
  - Grund på 7.797 m²: +195.000 kr.
  - Bygget 1956: -85.000 kr.
  - Energimærke E: -118.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -59.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +158.000 kr.
  - Oliefyr: -82.000 kr.
  - Seneste ombygning 1983: -73.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 710.000 kr, heraf grundværdi 71.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 509.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 813.075 kr med overtagelse 1. januar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2025, solgt for 813.075 kr, fri handel.
- solgt 19. februar 2022, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. februar 2022).
- solgt 13. juni 1979, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 13. juni 1979).

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 7.797 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1956, om-/tilbygget 1983.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 135 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 135 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 195 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 169 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (249 m² og 143 m²), BBR udhus 375 m², udhus 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 7.199 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 271 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 229 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.797 m² giver ca. 2.339 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ørebroskolen (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kettrupvej-144-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kettrupvej-144-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.07418/9.25530)
- [Solgte priser på Kettrupvej](https://grundviden.dk/vej/kettrupvej-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.