# Kettingvej 81, 6440 Augustenborg

Villa. 214 m² bolig, opført 1924, 1.176 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kettingvej-81-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kettingvej-81-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kettingvej-81-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95216/9.88118)
- [Solgte priser på Kettingvej](https://grundviden.dk/vej/kettingvej-6440?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.650.000 kr.
- Svarer til 5.374 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.357.000 kr (11.012 kr pr. m² × 214 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -248.000 kr
  - Grund på 1.176 m²: +46.000 kr
  - Bygget 1924: -180.000 kr
  - Energimærke G: -323.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -365.000 kr
  - Oliefyr: -69.000 kr
  - Seneste ombygning 1979: -61.000 kr
  - Afrundet: -7.000 kr
  - Vores bud: 1.150.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 936.000 kr, heraf grundværdi 186.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 842.000 kr, heraf grundværdi 214.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. april 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2020, solgt for 300.000 kr, fri handel.
- solgt 16. februar 2020, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 214 m² bolig, 1.176 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 77 m².
- Stueplan: 137 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 137 m² i stueplan + 77 m² på 1. sal (under taget) = 214 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 137 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (47 m²), BBR garage 36 m², udhus 7 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 992 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (139 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kettingvej-81-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.95216/9.88118)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kettingvej-81-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.95216/9.88118)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Augustenborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kettingvej-81-6440

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kettingvej-81-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kettingvej-81-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95216/9.88118)
- [Solgte priser på Kettingvej](https://grundviden.dk/vej/kettingvej-6440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.