# Kettingvej 44, 6440 Augustenborg

Villa. 123 m² bolig, opført 1955, 642 m² grund, Sønderborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kettingvej-44-6440?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kettingvej-44-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kettingvej-44-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95099/9.87975)
- [Solgte priser på Kettingvej](https://grundviden.dk/vej/kettingvej-6440?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 937.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 901.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 1. juli 2003.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (9.715 kr/m²).
- Boligens eget areal: 123 m², 5 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.400.000 kr.
- På markedet siden 25. august 2026.
- Mægler: Nybolig Sønderborg.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/6440/kettingvej/n210002/n2100020000613)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2003, solgt for 700.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 123 m² bolig, 642 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 75 m².
- Kælder: 75 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 75 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 123 m² bolig. Kælderen på 75 m² regnes ikke med.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Udhus: 18 m², bygget 2008. Udhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 541 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (70 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kettingvej-44-6440&lradon=1&src=address-md#11/54.95099/9.87975)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kettingvej-44-6440&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.95099/9.87975)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 9,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Augustenborg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kettingvej-44-6440?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kettingvej-44-6440?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.95099/9.87975)
- [Solgte priser på Kettingvej](https://grundviden.dk/vej/kettingvej-6440?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.