# Kettegård Alle 45, 2650 Hvidovre

Etageejendom. 5.836 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1957, 10.621 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kettegaard-alle-45-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kettegaard-alle-45-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kettegaard-alle-45-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64746/12.46891)
- [Solgte priser på Kettegård Alle](https://grundviden.dk/vej/kettegaard-alle-2650?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 68-73 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Minus: Mistanke om jordforurening på ejendommens grund (V1).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 48,0 mio. kr, heraf grundværdi 8,7 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 29,0 mio. kr med overtagelse 1. november 2011. Beløbet dækker hele ejendommen med 108 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2011, solgt for 29,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 5.836 m² (108 boliger).
- Bygningsareal 4.557 m².
- 5 bygninger på grunden.
- Opført 1957.
- Om-/tilbygget 2021.
- 108 boliger på ejendommen.
- Matrikel 36a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2018 og gælder til 2028. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 10.621 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1076094_DRAFT_1205761076985.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=12851&matrnr=36a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kettegaard-alle-45-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.64746/12.46891)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 68-73 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kettegaard-alle-45-2650&lstoej=1&src=address-md#17/55.64746/12.46891)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kettegaard-alle-45-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.64746/12.46891)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Etagehuse ved Spurvehøjvej og Risbjerg Kirkegård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1076094_DRAFT_1205761076985.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gungehusskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kettegaard-alle-45-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kettegaard-alle-45-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64746/12.46891)
- [Solgte priser på Kettegård Alle](https://grundviden.dk/vej/kettegaard-alle-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.