# Kertemindevejen 9, 5290 Marslev

Hus. 305 m² bolig, opført 1911, 7.360 m² grund, Kerteminde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kertemindevejen-9-5290?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevejen-9-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevejen-9-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38867/10.52962)
- [Solgte priser på Kertemindevejen](https://grundviden.dk/vej/kertemindevejen-5290?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 835.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,1 mio. kr med overtagelse 1. september 2010.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,6 mio. kr** (18.344 kr/m²).
- Boligens eget areal: 305 m², 13 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,0 mio. kr. Udbudt 33% over vores skøn.
- På markedet siden 15. marts 2026.
- Mægler: Morten Nyegaard.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.lilienhoff.dk/liebhaver/28810000419/kertemindevejen-9-5290-marslev/)

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 15. marts 2026-22. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 160 dage til salg.
- solgt 15. marts 2010, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. marts 2010).
- solgt 25. februar 1994, solgt for 168.500 kr, fri handel (aftalt 25. februar 1994).

## Huset og grunden

- 305 m² bolig, 7.360 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1911.
- 1. sal: 130 m².
- Stueplan: 175 m².
- Kælder: 40 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 175 m² i stueplan + 130 m² på 1. sal (under taget) = 305 m² bolig. Kælderen på 40 m² regnes ikke med.
- Huset: 175 m² bebygget.
- Udhus: 174 m², bygget 1911; Udhus: 80 m², bygget 1911. Kortet viser én mindre bygning mere (202 m²), BBR udhus 451 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.480 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 195 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 305 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 7.360 m² giver ca. 2.208 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Kerteminde-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kertemindevejen-9-5290&lradon=1&src=address-md#11/55.38867/10.52962)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Marslev Skole (0.-6. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevejen-9-5290?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevejen-9-5290?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38867/10.52962)
- [Solgte priser på Kertemindevejen](https://grundviden.dk/vej/kertemindevejen-5290?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.