# Kertemindevej 71, 5800 Nyborg Villa. 150 m² bolig, opført 1945, 2.458 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-71-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-71-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-71-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36897/10.72641) - [Solgte priser på Kertemindevej](https://grundviden.dk/vej/kertemindevej-5800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 1,8 mio. kr. - Svarer til 10.500 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.661.000 kr. (11.071 kr. pr. m² × 150 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -70.000 kr. - Grund på 2.458 m²: +102.000 kr. - Bygget 1945: -87.000 kr. - Energimærke C: +221.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -228.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +56.000 kr. - Seneste ombygning 1984: -82.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 1.575.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 228.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 301.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. november 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. juli 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 18. juli 2025). - solgt 1. april 2001, solgt for 675.000 kr, fri handel. - solgt 16. januar 2001, solgt for 503.000 kr, anden overdragelse. - solgt 17. august 1988, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 17. august 1988). ## Huset og grunden - 150 m² bolig, 2.458 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1945, om-/tilbygget 1984. - 1. sal: 53 m². - Stueplan: 97 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 97 m² i stueplan + 53 m² på 1. sal (under taget) = 150 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med. - Huset: 115 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (113 m² og 22 m²), BBR udhus 60 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.208 m². Haven ligger nord for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 332 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 168 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 737 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.458 m² giver ca. 737 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 737 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Skalkendrup (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kertemindevej-71-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.36897/10.72641) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kertemindevej-71-5800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36897/10.72641) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-71-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-71-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36897/10.72641) - [Solgte priser på Kertemindevej](https://grundviden.dk/vej/kertemindevej-5800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.