# Kertemindevej 51, 5540 Ullerslev Hus. 108 m² bolig, opført 1966, 1.576 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-51-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-51-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-51-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39576/10.66549) - [Solgte priser på Kertemindevej](https://grundviden.dk/vej/kertemindevej-5540?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 363 m væk (600 dyreenheder, CHR juni 2024). - Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.375.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 9.491 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.315.000 kr (12.176 kr pr. m² × 108 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +27.000 kr - Grund på 1.576 m²: +51.000 kr - Bygget 1966: -149.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -170.000 kr - Svinebrug 363 m væk: -42.000 kr - Afrundet: -7.000 kr - Vores bud: 1.025.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 870.000 kr, heraf grundværdi 141.500 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 798.000 kr, heraf grundværdi 285.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 15. september 2010. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. september 2010, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 13. september 2010). ## Huset og grunden - 108 m² bolig, 1.576 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1966. - 1. sal: 75 m². - Stueplan: 33 m². - 33 m² i stueplan + 75 m² på 1. sal (under taget) = 108 m² bolig. - Huset: 133 m² bebygget. - Anden bygning: 190 m², bygget 1910. - Ubebygget: 1.253 m². Haven ligger nord for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 40 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=410656&matrnr=6o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kertemindevej-51-5540&ljord=1&src=address-md#17/55.39576/10.66549) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kertemindevej-51-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.39576/10.66549) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 7,5 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kertemindevej-51-5540 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-51-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-51-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39576/10.66549) - [Solgte priser på Kertemindevej](https://grundviden.dk/vej/kertemindevej-5540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.