# Kertemindevej 33, 5800 Nyborg

Hus. 305 m² bolig, opført 1876, 15.290 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-33-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-33-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-33-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35761/10.72884)
- [Solgte priser på Kertemindevej](https://grundviden.dk/vej/kertemindevej-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 12.049 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.291.000 kr. (10.788 kr. pr. m² × 305 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -538.000 kr.
  - Grund på 15.290 m²: +483.000 kr.
  - Meget stor grund: +15.000 kr.
  - Bygget 1876: -271.000 kr.
  - Energimærke G: -485.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -142.000 kr.
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +1.327.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 3.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. maj 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. februar 2023, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 24. februar 2023).
- solgt 23. marts 2018, solgt for 4,1 mio. kr, fri handel (aftalt 23. marts 2018).

## Huset og grunden

- 305 m² bolig, 15.290 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1876.
- 1. sal: 51 m².
- Stueplan: 254 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 254 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 305 m² bolig. Kælderen på 15 m² regnes ikke med.
- Huset: 254 m² bebygget.
- Garage: 380 m², bygget 1986; Anden bygning: 278 m², bygget 1930; Anden bygning: 100 m², bygget 1876; Ukendt: 50 m², bygget 1930. Kortet viser to mindre bygninger mere (292 m² og 157 m²), BBR anden bygning 735 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 13.493 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 195 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 305 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 4.587 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 15.290 m² giver ca. 4.587 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 4.587 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Aunslev (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kertemindevej-33-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.35761/10.72884)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 52 m væk, på [Skovgyden 2](https://grundviden.dk/adresse/skovgyden-2-5800?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kertemindevej-33-5800&ljord=1&src=address-md#17/55.35761/10.72884)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kertemindevej-33-5800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.35761/10.72884)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 24,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-33-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-33-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.35761/10.72884)
- [Solgte priser på Kertemindevej](https://grundviden.dk/vej/kertemindevej-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.