# Kertemindevej 2A, 5540 Ullerslev Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 7 boliger. 426 m² bolig, opført 1960, 2.017 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-2a-5540?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-2a-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-2a-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36490/10.66603) - [Solgte priser på Kertemindevej](https://grundviden.dk/vej/kertemindevej-5540?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 407.900 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 31. december 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. december 2017, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 21. december 2017). - solgt 6. november 1991, solgt for 553.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 426 m² bolig, 2.017 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960, om-/tilbygget 1992. - Stueplan: 426 m². - Kælder: 148 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 426 m². Under huset er der en kælder på 148 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 511 m² bebygget. - Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 296 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 511 m², din ret 807 m² i alt. - Hvorfor 807 m²? Lokalplan 46 (boligområde i Ullerslev By nord) sætter 40 %: 40 % af grunden på 2.017 m² er 807 m², og der står 511 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179166_1620281397462.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kertemindevej-2a-5540&lradon=1&src=address-md#11/55.3649/10.66603) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 91 m væk, på [Odensevej 11B](https://grundviden.dk/adresse/odensevej-11b-5540?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kertemindevej-2a-5540&ljord=1&src=address-md#17/55.3649/10.66603) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kertemindevej-2a-5540&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3649/10.66603) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **boligområde i Ullerslev By nord**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179166_1620281397462.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-2a-5540?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-2a-5540?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36490/10.66603) - [Solgte priser på Kertemindevej](https://grundviden.dk/vej/kertemindevej-5540?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.